Կարճ պատասխան․ բնակարանների մակերեսները համեմատելուց առաջ հարցրեք՝ ինչ է ներառում քառակուսի մետրերով նշված յուրաքանչյուր թիվը։ Ճշտեք, որ այն վերաբերում է հենց ընտրված բնակարանին և հատակագծի համապատասխան տարբերակին, խնդրեք նշել չափման սահմանն ու մակերեսի բաղադրիչները և չպարզված հարցերը գրանցեք առանձին։ Գովազդում նշված ավելի մեծ ընդհանուր մակերեսը դեռ բավարար չէ որոշելու համար, թե որ բնակարանն է տալիս ձեզ անհրաժեշտ տարածքը։

Անշարժ գույքի չափման միջազգային ստանդարտների կոալիցիան բացատրում է, որ իր ստանդարտները վերաբերում են չափվող մակերեսի մեջ ներառվող մասերին, ոչ թե պարզապես չափման միավորներին։[1] Այս ցանկն այդ տարբերությունն օգտագործում է համեմատությունը պարզեցնելու համար․ այն չի սահմանում, թե Հայաստանում տվյալ բնակարանի նկատմամբ չափման ինչ կանոններ են կիրառվում։

1. Թիվը համադրեք հենց ընտրված բնակարանի հետ

Պահպանեք հայտարարությունը և խնդրեք ընտրված շենքի, հարկի ու բնակարանի հատակագիծը։ Գրանցեք հատակագծի ամսաթիվը կամ վերանայման համարը, մակերեսի թիվը և դրա կողքին օգտագործված անվանումը։ Պահպանեք սկզբնական ձևակերպումը․ «ընդհանուր մակերեսը» ինքնուրույն մի վերանվանեք «բնակելի մակերես»։

Հարցրեք՝ թիվը ստացվել է նախագծային գծագրի՞ց, տեղում կատարված չափումի՞ց, թե՞ այլ փաստաթղթից։ Եթե բնակարանը դեռ ավարտված չէ, նախատեսվող մակերեսը տարբերակեք ավարտված բնակարանի չափումից։ Նմանատիպ բնակարանի հատակագիծը չի հաստատում հենց այս բնակարանի տվյալները։

2. Հարցրեք՝ որտեղով է անցնում չափման սահմանը

Խնդրեք հատակագծի վրա նշել այն սահմանը, որով հաշվարկվել է ներկայացված մակերեսը։ Այս հարցերով պարզեք թիվը՝ առանց նախապես ճիշտ պատասխան սահմանելու․

  • Սահմանն անցնում է արտաքին պատի դրսի մակերեսո՞վ, ներսի հարդարված մակերեսո՞վ, պատի միջնագծո՞վ, թե՞ մեկ այլ հստակեցված գծով։
  • Ներառվա՞ծ են ներքին պատերը, սյուները կամ ինժեներական հաղորդակցությունների հորանները։
  • Նշված թիվը ներառո՞ւմ է պատշգամբը, տեռասը, բնակարանից դուրս գտնվող պահեստային տարածքը կամ ընդհանուր օգտագործման տարածքներից որևէ բաժին։
  • Ո՞ր մասերն են ներկայացվում առանձին, իսկ որոնք դեռ չեն չափվել կամ բացատրվել։

Եթե օգտագործվել է որոշակի մեթոդ կամ ստանդարտ, խնդրեք դրա անվանումը և պարզ բացատրություն, թե ինչն է ներառված։ Միայն անվանումը չի տալիս համեմատության համար անհրաժեշտ բացատրությունը։ Մի ենթադրեք, որ երկու վաճառող նույն սահմանն են օգտագործում միայն այն պատճառով, որ երկուսն էլ մակերեսը նշում են քառակուսի մետրերով։

3. Առանձնացրեք համեմատվող մակերեսները

Գովազդում նշված ընդհանուր մակերեսը պահեք առանձին դաշտում։ Խնդրեք փակ բնակարանային տարածքի մակերեսը՝ նշված չափման հիմքով, և պատշգամբի կամ տեռասի մակերեսները ներկայացնել առանձին՝ բացատրելով, թե դրանցից յուրաքանչյուրն ինչպես է առնչվում ընդհանուր թվին։ Գրանցեք տվյալները տրամադրողի կիրառած գործակիցը կամ ճշգրտումը, եթե այդպիսիք կան․ ձեր գործակիցը մի հորինեք։

Երկու բնակարանների պատասխանները դրեք կողք կողքի՝ նույն բաժիններով՝ ներկայացված թիվ, չափման սահման, ներառված մասեր, առանձին արտաքին տարածք և տվյալների աղբյուր։ Եթե չափման հիմքերը տարբեր են, համապատասխան չափման մասնագետից հարցրեք՝ առկա տեղեկություններով հնարավո՞ր է կազմել համադրելի տվյալներ։

Մի հանեք պատերի ենթադրյալ մակերեսը կամ պատշգամբի համար ենթադրված մասը՝ իբր ճշտված ընդհանուր թիվ ստանալու համար։ Եթե մակերեսի բաղադրիչների տվյալները չկան, գրեք՝ չափման հիմքը պարզված չէ։ Ճշգրիտ թվացող արդյունքը չի լրացնում բացակայող տեղեկությունը։

4. Ստուգեք գծագիրը՝ էկրանի պատկերը չափագրում չհամարելով

Սենյակի չափը պատկերից գնահատելուց առաջ կարդացեք գրված չափերը։ IPMS-ի չափման ուղեցույցը նախապատվությունը տալիս է գծագրի վրա նշված չափերին, ոչ թե միայն մասշտաբով հաշվարկին։[2] Հեռախոսում չափափոխված էկրանի պատկերում սենյակի երևացող լայնությունից հուսալի չափեր մի հաշվարկեք։

Եթե մուտքը թույլատրված է և անվտանգ, հարցրեք՝ հնարավո՞ր է կարևոր չափերը ստուգել հենց բնակարանում՝ նշելով չափման կետերն ու հարդարման ավարտված լինելը։ Ձեր առանձին չափումները գրանցեք առանձին։ Դրանք չեն հավաստում բնակարանի ընդհանուր մակերեսը, իսկ մի քանի ուղղանկյուն սենյակների մակերեսները գումարելը չի փոխարինում հստակ չափման մեթոդին։

Բարդ ձևերի կամ ընտրության վրա ազդող անհամապատասխանության դեպքում խնդրեք մասնագիտական չափում և դրա ծավալի բացատրություն։ Այս ցանկը լրացնելու համար մի մտեք շինհրապարակի սահմանափակ մուտքով տարածքներ և մի հեռացրեք հարդարումը։

5. Պահեք մակերեսների համեմատման քարտ

Յուրաքանչյուր տարբերակի համար այս դաշտերը պատճենեք ձեր նշումների մեջ․

  • Նույնականացում․ հասցե, շենք, հարկ, բնակարան, հայտարարության և հատակագծի հղումներ կամ նշումներ։
  • Տարբերակ․ հատակագծի ամսաթիվը կամ վերանայման համարը, նախատեսվող է, թե չափված, չափման ամսաթիվը, եթե տրամադրվել է։
  • Ներկայացված թիվ․ թիվը, չափման միավորները և մակերեսի սկզբնական անվանումը։
  • Չափման հիմք․ նշված սահմանը, մեթոդը կամ ստանդարտը, ներառված և չներառված մասերը։
  • Առանձին մակերեսներ․ պատշգամբ, տեռաս, արտաքին պահեստային տարածք կամ ընդհանուր օգտագործման տարածքի բաղադրիչ, եթե ներկայացված են, և դրանց կապն ընդհանուր թվի հետ։
  • Հաստատող տեղեկություն․ փաստաթուղթը կամ տվյալները տրամադրած մասնագետի անունը, ձեր առանձին չափումների նշումները, անպատասխան հարցերը։
  • Հաջորդ քայլ․ խնդրել մակերեսի բաղադրիչների տվյալները, պարզել տարբերության պատճառը կամ կազմակերպել համապատասխան չափման ստուգում։

Օգտակար լրացված քարտով կարող եք բացատրել՝ յուրաքանչյուր թիվն ինչ է ներկայացնում և ինչն է դեռ անհայտ։ Եթե չեք կարող դա անել, մակերեսների համեմատության հարցը թողեք չլուծված՝ բնակարանները միայն գովազդում նշված ընդհանուր մակերեսով չդասակարգելով։

Սա գործնական համեմատության գրառում է, ոչ թե սեփականության, գրանցված սահմանների կամ պայմանագրային իրավունքների մեկնաբանություն։ Ավելի լայն ընտրության համար օգտվեք Dignisi-ի՝ նորակառույց բնակարան ընտրելու ուղեցույցից։ Իսկ այստեղ հաջորդ քայլը հենց ընտրված բնակարանի մակերեսի չպարզված հարցերն այն անձին ուղարկելն է, որը տրամադրել է թվերը։

Աղբյուրներ

Առաջնային աղբյուրները ստուգվել են 2026 թվականի նոյեմբերի 8-ին։ Հարցերն ու համեմատման քարտը խմբագրական խորհուրդներ են, ոչ թե Հայաստանի չափման ստանդարտ։