Կարճ պատասխան․ նախ որոշեք, թե որքան եք պատրաստ ծախսել և ինչպես եք վճարելու բնակարանի համար։ Այնուհետև ընտրեք ձեզ հարմար թաղամասն ու բնակարանի բնութագրերը, համեմատեք մի քանի կոնկրետ առաջարկ, ապա անցեք փաստաթղթերի և ամրագրման պայմանների ստուգմանը։

1. Սկսեք բյուջեից և վճարման եղանակից

Գրի առեք ոչ միայն բնակարանի առավելագույն գինը, այլև այն ամսական վճարը, որը ձեզ հարմար կլինի, եթե նախատեսում եք հիփոթեք։ Հայաստանի պետական ծառայությունների ազգային պորտալն առաջարկում է բնակարան ընտրելուց առաջ սահմանել բյուջեն և հիփոթեքի դեպքում խորհուրդ է տալիս նախապես բանկի հետ քննարկել վարկի գումարն ու ամսական վճարումների չափը։[1]

Մինչև հաշվարկներ անելը՝ բանկից ճշտեք, թե ձեր դեպքում որքան կանխավճար և ինչ վճարներ են նախատեսված։ Գովազդային պաստառի վրա նշված գումարը մի համարեք գործարքի ամբողջական բյուջեն․ վերջնական պայմանները գրավոր ճշտեք բանկից և վաճառողից։

2. Կազմեք երեք պարտադիր պահանջների ցանկ

Ընտրեք միայն այն պահանջները, որոնց բացակայության դեպքում բնակարանը ձեզ չի համապատասխանի։ Օրինակ՝ աշխատանքի կամ ուսման ճանապարհը, նվազագույն մակերեսն ու սենյակների քանակը, սպասման ժամկետը, վերելակի կամ կայանատեղիի առկայությունը, ինչպես նաև հարդարման ցանկալի վիճակը։

Առանձին գրի առեք ցանկալի հատկանիշները, որոնցից կարող եք հրաժարվել։ Այդ ցանկը կօգնի ավելի չվճարել այնպիսի հատկանիշների համար, որոնք գեղեցիկ են երևում պատկերներում, բայց չեն լուծում ձեր առօրյա խնդիրները։

3. Ընտրեք հասցեն, ոչ թե թաղամասի անունը

Միևնույն թաղամասում կարող են տարբեր լինել փողոցները, երթուղիները և շենքերի պայմանները։ Քարտեզի վրա նշեք այն վայրերը, ուր ամեն շաբաթ գնում եք, ապա համեմատեք յուրաքանչյուր նախագծի հասցեից ճանապարհը այն ժամերին, երբ սովորաբար դուրս եք գալիս։

Անձամբ այցելեք ձեր ընտրած հասցեները։ Ստուգեք դեպի շենք տանող ճանապարհները, աղմուկը, փողոցի լուսավորությունն ու մոտակայքում գտնվող վայրերը։ Մեկ վայրում ստացած տպավորությունը մի տարածեք ամբողջ թաղամասի վրա։

4. Համեմատեք կոնկրետ բնակարանները նույն չափանիշներով

Յուրաքանչյուր տարբերակի համար խնդրեք նույն չափանիշներով տվյալներ՝ համադրելի մակերես, սենյակների քանակ, հարկ, հարդարման տեսակ, կայանատեղի և վճարման կարգ։ Պատասխանները հավաքեք մեկ աղյուսակում, այլ ոչ թե մի բնակարանը համեմատեք ամբողջ համալիրի գեղեցիկ պատկերավորման հետ։

  • Գին։ Ընտրված բնակարանի ամբողջական գինը, ոչ թե միայն մեկ քառակուսի մետրի գինը։
  • Հատակագիծ։ Մակերեսը, սենյակների քանակը, հարկը և պատուհանների դիրքը։
  • Վճարում։ Վճարների չափերն ու ամսաթվերը, ինչպես նաև գնի փոփոխման պայմանները։
  • Պատրաստվածություն։ Փաստաթղթերով հաստատված փուլը և այն, ինչ խոստանում են հանձնել։
  • Հանձնում։ Հարդարման տեսակը, սարքավորումները և կոմունիկացիաների միացումը, որոնք ներառված են գրավոր պայմաններում։

Եթե հարցին պատասխանում են միայն բանավոր, խնդրեք կարևոր պայմանը ներառել պայմանագրի նախագծում կամ դրա հավելվածում։

5. Մինչև որևէ վճարում ճշտեք՝ կոնկրետ ինչ եք ստուգում

Ճշտեք պայմանագրի կողմի իրավաբանական անվանումը, օբյեկտի հստակ նկարագրությունը, հասցեն կամ հողամասի կադաստրային համարը, գումարը ստացողի տվյալներն ու վճարի վերադարձման պայմանները։ Գրանցված իրավունքների և սահմանափակումների մասին տեղեկությունների համար Հայաստանի Կադաստրի կոմիտեն նկարագրում է միասնական տեղեկանք տրամադրելու ծառայությունը․ դիմումը կարելի է ներկայացնել էլեկտրոնային համակարգով։[2] Կոնկրետ տեղեկանքի կիրառելիությունը կառուցվող նախագծի դեպքում քննարկեք տեղացի իրավաբանի հետ։

Գումարը մի փոխանցեք միայն այն պատճառով, որ ասում են՝ «այսօր վերջին օրն է»։ Նախ ստացեք փաստաթղթի տեքստը, հանգիստ կարդացեք այն և ստուգեք, որ վճար ստացողը համընկնում է պայմաններում նշված կողմի հետ։

Կարճ ցանկի ձևանմուշ

Յուրաքանչյուր թեկնածուի համար լրացրեք հինգ տող․

  1. Հասցեն և ամենօրյա երթուղիները։
  2. Կոնկրետ բնակարանն ու ամբողջական գինը։
  3. Վճարման եղանակն ու ձեզ հարմար ամսական վճարը։
  4. Շինարարության փաստաթղթերով հաստատված փուլը և գրավոր հանձնման ժամկետը։
  5. Փաստաթղթերը, որոնք պետք է ստուգել մինչև ամրագրումը։

Dignisi-ի կատալոգում կարող եք դիտել Երևանի նորակառույցների նախագծերը և սկսել կարճ ցանկ կազմել։ Կոնկրետ բնակարանի առկայությունը, գինն ու պայմանները պետք է առանձին հաստատել ընտրված օբյեկտի համար։[3]

Աղբյուրներ

[1] https://english.hartak.am/life-events/buying-an-apartment [2] https://www.cadastre.am/ru/provide-information [3] https://www.dignisi.am/ru/new-buildings/yerevan