На просмотре квартиры записывайте видимые признаки, связанные с влагой, с привязкой к месту, запрашивайте документы с датами о причине и ремонте, а вопросы без ответа оставляйте открытыми. Описывайте увиденное, не ставя диагноз «плесень»: Агентство по охране окружающей среды США (EPA) предупреждает, что не всё похожее на плесень является плесенью.[2] Это маршрут осмотра без вмешательства в конструкции, а не обследование состояния квартиры.

Пройдите по доступным участкам

  1. Начните с видимых потолков, стен и краёв пола в каждой комнате. Укажите точное место изменения цвета, отслаивающейся отделки или пятен, похожих на следы воды. С разрешения сделайте фотографии, показывающие и расположение, и детали.
  2. Перейдите в ванную, кухню и доступные хозяйственные помещения. Осмотрите открытые поверхности вокруг оборудования и видимые трубы, не вскрывая оборудование и не передвигая тяжёлую мебель. Запишите, что не удалось увидеть, включая закрытую чем-либо стену или запертую комнату.
  3. У окон и в доступных углах отметьте видимые капли или скопление влаги на поверхности. Конденсат может указывать на высокую влажность, но не устанавливает её причину.[1] Если вы уже заметили затхлый запах, запишите комнату; не приближайтесь к подозрительному пятну, чтобы специально его обнюхать.

Описывайте буквально: «пятно с коричневым краем на потолке спальни рядом с окном», а не «протечка крыши» или «подтверждённая плесень». Не скоблите поверхности, не отрывайте обои и не вскрывайте скрытые конструкции. EPA предупреждает, что нарушение скрытых участков с плесенью при исследовании может привести к её распространению.[2]

Уточните, что произошло и как устраняли причину

По каждому месту спросите представителя: сообщалось ли здесь о случае попадания воды? Когда? Какую причину установили и кто? Какими работами устраняли эту причину, когда их завершили и, по имеющимся сообщениям, повторялась ли проблема?

Запросите документы о ремонте с датами и имеющиеся заключения именно по этому участку. Уточните, кто составил каждый документ, к какому месту он относится, какие работы или выводы фиксирует и что остаётся за его рамками. EPA указывает, что проблему с водой или влагой необходимо полностью устранить, прежде чем очистку можно считать завершённой.[1] Сосредоточьте дальнейшие вопросы на причине, а не только на отделке поверхности.

Используйте в записи отдельные пометки: наблюдение, сообщение представителя, предоставленные документы и не проверено. Сообщённая дата ремонта относится к словам представителя, пока её не подкрепляет документ; сам документ тоже нужно прочитать, чтобы понять, что именно он подтверждает. Вопрос без ответа помечайте «не проверено», а не «дефект подтверждён».

Короткая запись для копирования

Квартира / дата просмотра: __. Место и наблюдение: __. Номер фотографии / неосмотренные участки: __. Имя представителя и его слова о происшествии, причине и датах ремонта: __. Предоставленные документы, автор, дата и охват: __. Не проверено: причина / повторение / результат ремонта __. Запрошенный документ или последующая оценка специалиста, контактное лицо и согласованная дата ответа: __.

Где заканчивается просмотр

Чистая на вид поверхность не исключает скрытой плесени: EPA описывает её рост за отделкой и в других скрытых местах.[1] Если причина, повторение проблемы или её скрытые границы остаются неясными, обратитесь за оценкой к специалисту с опытом выявления и определения местонахождения проблем с водой и плесенью.[2] Уточните охват и ограничения оценки; этот список не удостоверяет состояние квартиры.

Для отдельных вопросов о воздушных системах используйте руководство по вопросам о вентиляции на просмотре квартиры. Приведённые ниже источники EPA: общие рекомендации США, а не правовые требования Армении.

Источники

[1] https://www.epa.gov/mold/brief-guide-mold-moisture-and-your-home

[2] https://www.epa.gov/mold/mold-course-chapter-3