На следующем просмотре квартиры задайте два вопроса: откуда поступает наружный воздух и куда уходит воздух, который удаляется из квартиры? Запишите ответы именно для выбранной квартиры: что установлено, что только запланировано и что ещё требует проверки специалистом.

Используйте этот список, чтобы подготовить вопросы при просмотре квартиры в новостройке в Ереване. Это не проверка работы вентиляции, не список для проверки соответствия армянским строительным нормам и не подтверждение того, что квартиру стоит покупать.

1. Уточните, как наружный воздух поступает в комнаты

Попросите представителя показать, как предусмотрен приток наружного воздуха: через открываемые окна, специальные приточные устройства или механическую приточную систему. Запросите соответствующую схему или сведения об оборудовании, не ограничиваясь записью «есть кондиционер».

Агентство по охране окружающей среды США (EPA) отмечает, что большинство бытовых систем отопления и кондиционирования не обеспечивают механический приток наружного воздуха.[1] Это общая информация, по которой нельзя определить, какое оборудование установлено в квартире, которую вы смотрите.

Задайте следующие вопросы:

  • Как предусмотрен приток наружного воздуха при закрытых окнах?
  • В какие комнаты он поступает?
  • Это оборудование входит в комплектацию при передаче квартиры или покупателю придётся самостоятельно позаботиться о таком оборудовании?
  • Какой документ или какая модель оборудования подтверждает ответ?

Не считайте проветривание через открытое окно подходящим решением для любой ситуации: EPA предупреждает, что нужно учитывать близлежащие источники загрязнения наружного воздуха.[1]

2. Уточните, куда отводится воздух из кухни и санузла

Для каждой точки вытяжки спросите, куда отводится воздух. EPA описывает вытяжные вентиляторы кухни и санузла, выводящие воздух наружу, как способ удаления загрязняющих веществ из этих помещений.[1] Одна лишь видимая решётка не отвечает на вопросы об устройстве конкретной системы.

Отдельно спросите о кухонной вытяжке над плитой и вытяжке в санузле:

  • Что уже установлено, а что ещё предстоит установить?
  • Где в технических материалах по системам квартиры показан путь отвода воздуха?
  • Как управлять системой и кто может продемонстрировать её работу?
  • Какая чистка или какое обслуживание фильтров требуется для оборудования, которое входит в комплектацию?

Непроверенный ответ отмечайте как «со слов представителя», даже если он звучит конкретно. Обратитесь к специалисту по вентиляции за оценкой нерешённых технических вопросов; на просмотре не переделывайте воздуховоды и не подключайте оборудование.

3. Отличайте работающее оборудование от запланированного

Просите показать работу оборудования, только если оно введено в эксплуатацию, доступно и представитель подтверждает, что им безопасно пользоваться. Запишите, какие органы управления использовались и что удалось наблюдать. Ни шум вентилятора, ни демонстрацию работы нельзя считать измерением рабочих характеристик вентиляции.

Если дом не достроен, запишите «пока невозможно проверить». Запросите сведения о запланированном оборудовании и уточните, когда можно будет проверить его работу. Показ работы системы в шоуруме или другой квартире не заменяет демонстрацию в выбранной вами квартире.

4. Скопируйте эту форму для каждой квартиры

Используйте одинаковые поля, чтобы при сравнении вариантов было видно, какие вопросы остались без ответа. Метки ниже служат для ведения записей, а не для сертификации.

  • Жилой комплекс / адрес / квартира:
  • Дата просмотра и этап строительства:
  • Приток наружного воздуха по комнатам:
  • Кухонная вытяжка и путь отвода воздуха:
  • Вытяжка санузла и путь отвода воздуха:
  • Оборудование в комплектации при передаче квартиры:
  • Продемонстрированные органы управления и наблюдения:
  • Полученные сведения об обслуживании:
  • Подтверждающая схема / документ на оборудование и дата:
  • Нерешённый вопрос / кому задать / следующая проверка:

Присвойте каждой записи метку:

  • Наблюдал лично: то, что вы сами увидели на просмотре.
  • Со слов представителя: объяснение, полученное от представителя.
  • По документу: сведения из конкретного документа; укажите его дату и область применения.
  • Пока невозможно проверить: то, что не удалось проверить на данном этапе.

У одного утверждения может быть несколько меток. Проект, зафиксированный в документах, и установленная система дают разные виды подтверждения; при необходимости сохраните обе записи.

5. Определите, что именно проверить дальше

После просмотра отправьте представителю оставшиеся вопросы, точно указав, о какой квартире идёт речь. Запросите недостающую схему, сведения об оборудовании, демонстрацию или оценку специалиста, не заменяя пустое поле отметкой «всё нормально».

Итоговая запись должна быть удобна для дальнейшей работы и ясно показывать, что подтверждают полученные ответы, а чего они не подтверждают. Этот список не позволяет установить расход воздуха, оценить, достаточно ли имеющегося оборудования, подтвердить соответствие нормативным требованиям или безопасность воздуха в помещении. С вопросами, требующими таких выводов, обратитесь к местному специалисту с соответствующей квалификацией.

Сохраните форму для следующего просмотра. Прежде чем сравнивать квартиры, отметьте, какие ответы ещё нуждаются в подтверждении.

Более общие вопросы выбора квартиры разобраны в нашем руководстве по выбору квартиры в новостройке в Ереване.

Источники

[1] https://www.epa.gov/indoor-air-quality-iaq/improving-indoor-air-quality